Guérande (44)
ZAC de la Métairie de la Lande
Maître d'ouvrage
SELA/CAP Atlantique
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Lieu
Guérande (44)
Type de mission
Mission témoin de Maîtrise d’Oeuvre / Mission de suivi architectural et paysager des PC
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Année
2007 - 2012
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Equipe
GCA (mandataire)
ARCHIDÉE (Patrice Métivier)
MAU depuis 2014
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La ZAC de la Métairie de la lande prolonge, sur 22 ha, un vaste secteur d’activités existant et s’ouvre sur un paysage rural vallonné et bocager.
Cette situation intermédiaire et les attentes économiques locales ont motivé le choix d’une offre diversifiée de parcelles (1 500 à 5 000 m²) dans une composition d’ensemble fortement identifiée par le végétal (conservé et conforté).
Le programme prévoit à terme un parc d’environ 60 entreprises et le maintien d’une zone naturelle au coeur du site.
Au-delà du paysage, les préoccupations environnementales ont été au coeur du projet et se sont traduites par deux points essentiels dans la composition :
- Réalisation d’un système de récupération des eaux pluviales sous forme de noue pour la voie principale avec une continuité hydraulique garantie par une interdiction d’accès aux lots depuis cette voie;
- Prise en compte d’une zone “d’intérêt écologique” (présence d’une espèce protégée de batraciens) mise en valeur par l’intégration d’une liaison douce permettant de rejoindre des lieux de promenade touristique mais protégée par une série de dispositions concernant les parcelles limitrophes et des prescriptions particulières de chantier.
Par ailleurs, une réflexion d’ensemble a été menée pour établir un cadre de prescriptions et de recommandations paysagères et architecturales destiné aux acquéreurs des lots.
Cette réflexion a fait l’objet de plusieurs réunions avec le Maître d’Ouvrage et l’aménageur et s’est concrétisée par un document spécifique qui doit être annexé aux actes de vente des lots.
Une réflexion sur l’architecture s’est concrétisée par un cadre de prescriptions destiné aux entreprises.
Le suivi des permis de construire permet d’adapter la règle au cas par cas avec toujours une exigence de qualité.
